Съдържание
Ако имате дух на лидерство, наличност на време, малко търпение, желание и знания за въпросите, свързани с вашия етажната собственост, вероятно ще дадете добър попечител. Но знайте предварително: задачите на попечителя са много и наградите са малко. Това е административна позиция, в която кандидатът ще трябва да реши редица проблеми, които се натрупват в ежедневието на сградата. Да не се разчита на постоянната необходимост от посредничество и решаване, които могат да бъдат умножени експоненциално според вида на сградата и броя на жителите. Ако сте подготвени за тази роля, разгледайте стъпките, за да бъдете възможно най-добрия попечител.
инструкции
-
Ако имате необходимите характеристики, за да поемете поста на попечител - и сте готови да го направите - първата стъпка е да присъствате на срещите и да участвате с предложения и предложения. Малко по малко неговите идеи и проекти ще бъдат известни на другите собственици на етажната собственост.
-
На всеки две години етажната собственост избира в събрание следващия попечител. След като посетите много срещи, можете да кандидатствате за тази позиция.
-
С определените кандидати, събранието определя датата на изборите, която може да варира от етажната собственост до етажната собственост. Често изборите се провеждат в деня, в който са избрани кандидатите. Но често има време кандидатите да разработват идеи, предложения и бъдещи проекти, които ще бъдат разгърнати в следващото управление.
-
Изборът се определя и според събранието на етажната собственост. Тя може да бъде отворена или затворена в урна. На този ден се избира бъдещият ликвидатор, който ще заема длъжността през следващите две години и може да бъде преизбран последователно.
-
Като цяло, рядко всички жители могат да присъстват на срещата. Общото правило е, че новият попечител се избира по решение на мнозинството от присъстващите в деня на изборите. Жителите, които не са участвали в делото, трябва да спазват решението.
-
Ползите от това, че са довереник, варират във всяка сграда. Като цяло, има освобождаване от такси за подчинение. Но други ползи, като заплащане, не са необичайни.
-
Веднъж избран, време е да се заемем. Новият попечител трябва да разреши всички висящи въпроси на етажната собственост, да се свърже със служебния (ако има такъв) и друг персонал, да провери бюджета и да подложи на гласуване всичко на срещата. Доброто управление дава плод на самия професионалист и на сградата като цяло.
съвети
- Тъй като това е избираема позиция, в крайна сметка се случва, че няма кандидати, които да изпълнят ролята. Ако никой в етажната собственост не иска да се класира за длъжността, е възможно да се наеме професионален мениджър извън етажната собственост, за да бъде попечител. В крайна сметка, съгласно Гражданския кодекс, получателят не е задължително да е жител или собственик на единица в сградата. На пазара има професионалисти с натрупан опит в тази функция. Това са така наречените професионални попечители.
предупредителен
- Важно е да се отбележи, че етажната собственост не може да бъде без попечител. Това води до проблеми за имота, който става нередовен етажната собственост за липса на законен представител. Това не означава да се споменат евентуални усложнения с предишни банкови дългове на етажната собственост и дори с Федералните приходи. Ако собствениците на етажната собственост откажат да изберат попечител или да наемат специалист, който е специалист в тази функция, делото може да бъде отнесено до съда, за да може съдът да избере законен представител за сградата.
Какво ви трябва
- Желание за водене
- Налично време за администриране
- изхвърляне
- Познания за етажната собственост
- търпение
- Способност за посредничество при конфликти