Съдържание
Писмен лизинг не се изисква при наемане на къща или апартамент. Тя е полезна обаче, когато искате да блокирате стойността на наема за по-дълъг период от време. Без писмено споразумение, наемодателят може да увеличи наема с кратко предизвестие. Единственото изключение от това правило се прилага за единици, обхванати от местен закон за контрол на наемите.
Изисквания за известия
Когато нямате лизинг, единственото нещо между вас и увеличаването на наема е известие от вашия наемодател. Ако не е предвидено друго, в държавно или местно законодателство, наемодателят може да увеличи наема с 30-дневно предизвестие. В някои държави законът изисква 60 дни предизвестие, ако увеличението е повече от 10%. Същото правило се прилага при увеличение от 10% или повече в други държави. Някои държави изискват писмено уведомление. Други позволяват вербално предупреждение. Уведомлението може да бъде изпратено лично или по пощата.
рецидив
Освен ако не е забранено от закона, няма ограничение за броя на увеличенията на наемите, които наемодателят може да даде при липса на писмен договор. Той можеше да изпрати известие за увеличение на наемите всеки месец от годината.
Размер на увеличението на наема
Ако не е регламентирано от закона, няма ограничение за увеличаване на наема. Докато повечето собственици на жилища разбират риска от загуба на наемател чрез повишаване на наемите над пазарния процент за района и вида на единицата, която отдават под наем, няма нищо, което да им забрани да повишават наемите над пазарния процент в отсъствието на писмен договор.
изключения
Някои държави имат закони за контрол на наемите, които ограничават колко и колко често може да се увеличи наемът. В някои, например, увеличението на наемите може да настъпи само веднъж годишно и се ограничава до формула, свързана с индекса на потребителските цени.