Съдържание
Собствениците на имоти и инвеститорите могат да намерят възможност да наемат или отдават под наем имота си. Повечето търсят семейства или физически лица като наематели, но друг вариант е да наемете имота на компания или корпорация. В столичните градове, недвижими имоти е трудно да се намери, и компании, които имат служители, които трябва да пътуват много са готови да наемат жилища.
инструкции
-
Изчислете наемната цена и депозитите. Наемната цена трябва да се основава на ипотеката, застраховката и поддръжката на имота. Изчисляването на тези разходи ще ви даде добра представа за размера на месечния наем.
Определете разходите си (Калкулатор на изображението от Alhazm Salemi от Fotolia.com)
-
Оценете стойността на наема чрез сравняване с други близки имоти. Вземете под внимание квадратурата за обитаване, плюс броя на спалните и баните. Посетете подобни наеми, за да се уверите, че изглеждат еднакви и след това задайте цената. (Цените могат да варират според сезона, така че е важно да разберете дали сравнимите наеми варират в зависимост от сезона.)
Задайте наемната цена (L'ordine изображение от Серджо Ди Джовани от Fotolia.com)
-
Предлагайте имота си на компании, работещи в района. Големите корпорации обикновено имат проекти, които продължават дълго време, което оставя хотели неприложими. Консултирайте се с местните бизнес вестници, за да разберете кои компании са във вашия район. Направете маркетингов комплект, който да изпратите до отделите по човешки ресурси. Този комплект трябва да съдържа снимка и обща информация за квадратен метър, брой стаи и бани, както и ценова листа. Обадете се на компаниите след пет или седем работни дни, за да се уверите, че комплектът е получен и да предложите да отговорите на всички въпроси.
Подаване на маркетингов материал (изображение на албум от philippe devanne от Fotolia.com)
-
Подгответе договор за наем или наем. Те могат да имат различни закони от държава до държава. Общите разпоредби съдържат наемната цена, продължителността, условията за ползване, таксите за закъснение, депозитите и всичко необходимо за спазване на юрисдикцията, на която принадлежат наемателят и собственикът.
Нарисувайте договор (форма -3 изображение от Rog999 от Fotolia.com)
-
Показване на собствеността. Когато се свърже с фирма за отдаване под наем на къщата, определете време за посещение и бъдете подготвени за всеки въпрос. Съхранявайте няколко копия от договора за наем на къщата, за да ги разпространите до всеки представител, който го посещава. След като условията на договора и сумата бъдат приети от вас и от компанията, и двамата трябва да подпишат договора и трябва да спазите първоначалното споразумение и да му дадете копие от него. Депозирайте всички пари, дадени предварително, и дайте разписки за всяко плащане.
Приемете депозита и попълнете договора за наем (снимка от photlook от Fotolia.com)
съвети
- Отворете разплащателна сметка, за да получавате депозити под наем, както и да плащате за поддръжка или разходи, които могат да се появят.
- Фирмите, които отдават под наем частни имоти, са склонни да изискват поддръжка на имота и всичко вътре, и това трябва да бъде включено в цената, която плащат.
- Свържете се с мениджъра на компанията, за да поискате оценка на наема на базата на местоположението и размера на имота.
- Запознайте се със законите на наемодателите и наемателите във вашата юрисдикция.
предупредителен
- За разлика от частните наематели, плащането на наеми може да дойде от адреси извън държавата или държавата, което означава, че плащанията могат да пристигнат няколко дни по-късно от планираното.
- На някои пазари домовете могат да останат в продължение на месеци, така че е добре, че имате разплащателна сметка. Направете преглед на тази сметка три до шест месеца на разходите, за да получите представа за разходите за къщата.
Какво ви трябва
- Договор за наем или лизинг
- Оценка на наема
- Текуща сметка