Съдържание
Ако сте наемодател на търговски обект, вашият наемател може да ви предложи оферта за покупка на лизинг, която е заплащане на еднократна сума в замяна на края на договора за наем. Изчисляването на оферта за покупка на лизинг се извършва като се вземе процент от остатъка от наема, дължим по търговския договор за наем; след това този процент се оценява заедно с местните пазарни условия.
инструкции
-
Проверете договора за наем и се уверете, че вече няма условие за покупка на лизинг. Ако има такива, той може да посочи условията на всяко потенциално споразумение. Тези условия ще изяснят какъв процент от оставащия наем ще Ви бъде дължим, ако наемателят реши да напусне договора.
-
Изчислете офертата за покупка на лизинг, като разделите офертата за остатъка от дължимия на лизинг наем и го умножите по 100. Например, ако има още 10 месеца на лизинг и наемът е 1000 долара на месец, Общо $ 10,000.00 ще бъдат дължими за вас за останалата част от договора. Ако наемателят ви предложи 6000 долара, за да напуснете лизинга, офертата за покупка ще бъде 60 процента от остатъка от дължимия наем.
-
Оценете местните пазарни условия, преди да разгледате покупката на лизинг. Ако местният икономически климат е лош за бизнеса в региона, ще бъде трудно да се намери друг наемател, който да запълни свободното търговско пространство. От друга страна, ако наемателят се опитва да се освободи от лизинга, той може да бъде принуден да го напусне в бъдеще без никаква възможност да направи предложение за покупка на лизинг по-късно. Ако е трудно да се намери заместващ наемател, можете да направите насрещна оферта с по-голям процент.