Съдържание
Плащането на наема е една от основните отговорности на наемателите и важен източник на доходи за собствениците на жилища. Повечето споразумения за отдаване под наем очертават конкретна политика на плащане, включително сумата, датата на падежа и начина, по който наемателите трябва да изпратят плащането. В зависимост от вашите условия за наемане и държавни закони, ако не успеете да платите наема си навреме, може да срещнете закъснение или дори наказание за извеждане.
път
След като наемът закъснее, наемодателят може незабавно да започне процес на изгонване. Това не означава, че ако забравите и платите за един ден, ще се изправите пред изгонването. Това означава, че собствениците имат възможност за изваждане по всяко време, ако наемът се забави, при спазване на всички условия, които определят ресурс за края на лизинга. Държавните закони изискват наемателите да дадат на наемателите предизвестие преди изхвърляне, обикновено три дни преди наемателят да освободи имота. Това е по-малко от 30-дневното предизвестие, което наемодателят трябва да даде, за да прекрати договора за наем, когато наемът е платен изцяло. Ранното предупреждение е риск, пред който са изправени наемателите поради липса на навременно плащане на наема.
Условия на споразумението
Вашият лизинг трябва да включва раздел, посветен на плащането на наема. В много случаи собствениците на жилища ще предоставят гратисен период след датата на падежа. Например, ако наемът се дебитира на първия ден от месеца, собственикът може да разреши гратисен период от пет дни. Вместо да се разрешава късното наемане, това по същество удължава законовата дата на плащане до шестия ден от месеца. Могат да бъдат оценени и забавените наеми, които могат да бъдат фиксирани или диференцирани въз основа на времето, изминало между датата на плащане и датата на плащане.
Права на наемателите
Някои държави позволяват на наемателите да удържат наема в екстремни случаи, когато собствениците на жилища нарушават условията на договора за наем. Дори в държава с такъв закон наемателите не могат просто да спрат да плащат наем. Вместо това, те трябва да наемат адвокат и да поставят под наем в съда. След съдебно дело, парите ще отидат при собственика или обратно към наемателя, ако съдът установи, че наемодателят е сгрешил. Същите закони, които позволяват на наемателите да удържат наема, също могат да ги предпазят от изгонване по време на съдебния процес. Законите за наем се различават във всяка държава и е важно да разберете вашите специфични права, преди да откажете да платите наема и да поемете риска от изгонване.
съображения
Често това не е в интерес на собствениците на жилища да инициират процес на изгонване за първи път, когато наемателят плаща наема си за закъснение или когато наемателят закъснява само за няколко дни. В повечето случаи цената на правна битка или неудобството да се намери нов наемател улеснява разговорите с текущия наемател. Това е причината, поради която собствениците на жилища могат да включат гратисен период, тъй като предпочитат да получат наем малко по-късно, отколкото да не го получат. Наемателите, които са в тази ситуация, могат да се свържат със собствениците си и да поискат удължаване или да предложат частично плащане с пълен план за погасяване в бъдеще. Всяко специално споразумение трябва да бъде направено в писмена форма и подписано от двете страни, за да бъде валидно и сигурно.