Как да прехвърляте собствеността върху дарение

Видео: Деньги дарите правильно, не дарите свой достаток и прибыль

Съдържание

инструкции
предупредителен
Какво ви трябва

Има няколко начина за прехвърляне на собственост на някого. Можете да създадете доверие чрез inter vivos act и да дадете указания на довереника да направи дарението. Можете да прехвърлите собствеността на вашия дом на сдружение с нестопанска цел, като например университет, и да гарантирате живота на узуфрукт от него. Най-простият начин за даряването на недвижими имоти обаче е да го направите директно. Но дори и при директно дарение, не пренебрегвайте сложността.

инструкции

Дарението на недвижим имот може да се приспадне от базата за изчисляване на Вашия данък върху дохода. (Jupiterimages / Creatas / Getty Images)

Проверете законодателството в областта на недвижимите имоти, приложимо за вашата местност, за да разберете дали данъците се облагат с дарение за недвижими имоти. В повечето правни системи не се налагат данъци, при условие че стойността на прехвърлянето е нула.
Направете клетвена декларация, в която се посочва, че правите дарение на недвижими имоти. Осигурете юридическото наименование на получателя - ако дарявате на юридическо лице, например, използвайте името на фирмата си, а не своето фантастично име. Вие и получателят ще трябва да подпишете декларацията в два екземпляра, в присъствието на нотариус, след представяне на документи за самоличност.
Осигурете на получателя на документа всички документи, свързани с състоянието на имота, като например договори за наем, договори за етажната собственост или ограничения.
Извършване на търсене на собственост в регистъра на недвижимите имоти на населеното място и предоставяне на сертификата за проучването на получателя. Сертификатът за търсене гарантира, че притежавате отчуждаващо се право на собственост. Това изследване изисква значителни умения и трябва да се извършва от адвокат, специализиран в областта на недвижимите имоти.
Получете оценка на недвижимия имот, издаден от опитен оценител на недвижими имоти, и го предоставете на получателя заедно с копие от най-новия законопроект за данък върху недвижимите имоти. Това ще помогне на стипендианта да оцени годишния размер на данъците върху имота.
Подгответе акт за прехвърляне на собствеността. Тя трябва да съдържа правното описание на имота - само адресът не е достатъчен. Вашият настоящ акт за собственост трябва да съдържа юридическо описание. В него се посочва, че стойността на разпореждането е нула или че имотът е прехвърлен "безплатно". Подпишете акта и помолете получателя да направи същото.
Вземете нотариалния акт пред регистратора пред местния служител за регистрация на недвижими имоти и съберете необходимите данъци.
Попълнете формуляр 8283 на Федералната данъчна декларация [ако е в Съединените щати] и помолете получателя да го подпише, ако е сдружение с нестопанска цел, квалифицирано съгласно раздел 501 (в) от Данъчния кодекс.
Направете безвъзмездно дарение във владение на имота, като ви дадете ключовете и всички други елементи, необходими, за да имате достъп до имота.
Приспадайте сумата на дарението от формуляра за изчисляване на данъка върху дохода 1040, ако получателят е нестопанска асоциация съгласно раздел 501 (в). Можете да приспадне до определен процент от брутния си доход в зависимост от самоличността на бенефициента. Подайте формуляр 8283 заедно с формуляр 1040.

предупредителен

Възможно е да се установи данъчно задължение за дарението, ако прехвърлите собствеността на имота на някой друг, освен на съпруга / съпругата или сдружението с нестопанска цел. Заради големите изключения обаче, повечето [американски] данъкоплатци могат да дарят до 1 милион долара за цял живот, без да им бъде наложено данъчно задължение.