Съдържание
Ако сте собственик или управител на нает имот и отговаряте за получаването на наем от наематели, ще има моменти, в които ще трябва да се справите с просрочени задължения. Важно е да бъдете последователни в действията си, когато се занимавате със събиране на наеми.
Етап 1
Дефинирайте предварително първия път, когато наемът не се плаща на падежа или гратисния период, посочен в договора за наем на наемателя. Ако започнете да приемате извиненията за просрочени задължения за наем, проблемът ще продължи и може би дори в по-голям мащаб.
Стъпка 2
Поддържайте цялата комуникация или известие с наемателя в писмена форма. Това ще помогне за отстраняване на комуникационните проблеми и ще бъде необходимо, ако делото приключи в съда. Първият ден след датата на падежа трябва да се изпрати писмо до наемателя. Това е първият ви опит да получите наема.
Стъпка 3
Той обхваща наказанието за забавяне, ако е посочено в договора за наем. Включете в писмото си за събиране на наем, че глобата се начислява и каква сума ще бъде начислена. Не преговаряйте с наематели, които наемат късно.
Стъпка 4
Изпратете множество известия до наемателя, ако наемът все още не е платен. Поставете дати върху писмата като доказателство, че са били доставени правилно.
Стъпка 5
Маркирайте датите в календара си, за да помогнете за наблюдението на ситуацията. Не забравяйте да запазите копия на цялата кореспонденция, която изпращате.
Стъпка 6
Научете за законите на вашата община относно изгонването на наематели за неплащане на наем, ако не сте запознати с тях. Много места имат строги указания за това колко дълго наемател трябва да може да плаща наема. Много държави също изискват да предоставите на наемателя „известие за плащане“, преди да сезирате делото.
Стъпка 7
Започнете производство по изселване в съда веднага щом е разрешено от закона. Важно е да уведомите наемателя, че възнамерявате да продължите със случая на неплащане на наема. Когато отидете в съда, съдиите ще наредят наемателя да плати парите, които дължи, или да се премести.