Съдържание
Като собственик, някои неща трябва да бъдат направени преди да наемете къщата или апартамента. Всички устройства трябва да бъдат тествани, за да се уверите, че всичко е в изправност. Освен това цялото пространство трябва да е чисто и може би дори боядисано. Също така е важно да разберете колко да начислите наема и депозита. Твърде високото таксуване може да изплаши идеалните наематели, докато ниският депозит може да не покрие всички щети след напускането на наемателя.
Етап 1
Проучете законите във вашата държава и град, свързани с ескроу депозитите. Някои държави ограничават сумата, която можете да таксувате. Например в Рио де Жанейро не можете да начислявате наем за повече от три месеца като депозит за необзаведена къща или апартамент.
Стъпка 2
Помислете за типа наемател, който се опитвате да привлечете. Можете да намерите идеален наемател от средната класа, който лесно би могъл да плаща месечния наем, но който няма достатъчно в банката за първия и последния месец на наема, както и депозит, еквивалентен на тримесечен наем. Зареждането на депозит с висока сигурност ще отблъсне някои хора и ще трябва да прецените плюсовете и минусите на това решение.
Стъпка 3
Оценете стойността на имота, който искате да наемете, и възможността за сериозни щети на имота. Ако например къщата или апартаментът са украсени с незаменими и крехки антики, трябва да помислите за начисляване на по-голям депозит, отколкото ако сте оборудвани с модерни, достъпни мебели.
Стъпка 4
Решете дали сте готови да приемете наематели с по-висок риск и съответно задайте своя депозит. Помислете за възможните фактори и вземете ясни решения. Разберете вашата позиция по отношение на водни предмети, които могат да се счупят и да причинят щети, като водни легла и резервоари за риба. Помислете дали бихте искали да приемете пушачи, въпреки възможната миризма на дим, която ще остане дори след наемателите. Колкото повече сте готови да приемете високорискови наематели, толкова повече можете да оправдаете начисляването на депозита.
Стъпка 5
Създайте ясна политика за домашни любимци, като дефинирате колко сте готови да приемете, ако е приложимо. Например може да се чувствате комфортно с факта, че вашият наемател има средно голямо куче, което стои навън, но не и с малко куче, което би живеело на закрито и потенциално би дъвчело дограмата или мебелите. Може да не ви е грижа за котка, но мисълта за две или три може да ви накара да се притеснявате от потенциалните щети на надраскан килим. Начисляването на по-голям депозит за наематели с домашни любимци е разумно.
Стъпка 6
Попитайте други собственици за техните депозити, за да разберете средния процент във вашия район. Можете също да направите това проучване онлайн или чрез вестника. Намерете списъци с имоти под наем наблизо и сравнете лихвения процент с месечния наем.