Съдържание
- въведение
- Покриви и водни системи
- Електрически инсталации
- живопис
- Врати и прозорци
- Подове и теракот
- Шкафове и дограма
- Избягвайте да персонализирате твърде много
- осветление
- Ценете силните страни на къщата
- Оставете имота привлекателен за следващия резидент
въведение
Бумът на недвижимите имоти и подобряването на семейните доходи доведоха до повишаване на цените и предлагане на наемане и продажба на къщи, апартаменти и жилищни комплекси в Бразилия. С толкова много имоти на пазара, със стойности за всички бюджети, предпочитанията на потребителите печелят проектите с повече предимства и подобрения, добавени към имота. Малките ремонти и ремонти могат да увеличат стойността на имота с до 20%. Затова оценявайте имота си, за да привлечете повече купувачи или наематели и да продадете имота си бързо и за добра стойност. Разгледайте съветите.
Джон Фокс / Stockbyte / Getty Images
Покриви и водни системи
Един от най-големите страхове на купувачите и наемателите е придобиването на къща с прониквания. Ако те са очевидни, шансът за продажбата му намалява значително. Преди да поставите имота си на пазара, уверете се, че покривите са непокътнати, без счупени плочки или проблеми с дървесината, за да се предотврати влизането на дъждовната вода. Също така проверете тръбите и водопроводите в къщата или апартамента, за да се уверите, че няма дупки или течове вътре или извън имота. Поправете както е необходимо и поправете признаците на просмукване в стените и тавана, ако има такива.
Хемера Технолоджис / AbleStock.com / Getty ImagesЕлектрически инсталации
Друг елемент, в който всеки минимално опитен купувач или наемател винаги ремонтира преди закриването на бизнеса е електрическата инсталация. Запечатаните кабели и проводници, контактите и превключвателите, които не работят и показват немарливост, представляват опасност за безопасността на дома. Подробен преглед от професионалист във всички обекти и електрически инсталации не струва прекалено много и ще улесни решението на бъдещия купувач или наемател, тъй като той няма да има неприятни изненади при влизане в имота.
Creatas / Creatas / Getty Images
живопис
Първото впечатление е това, което остава, и първото нещо, което някой забелязва при влизане в имота, е цветът на стените. Макар че това е една от най-простите и най-често срещани реформи, които се правят, рисуването е това, което повечето реши да купи или наеме. Мръсните или боядисани стени с странни цветове са от решаващо значение да накарат купувача или наемателя да се откажат, главно защото не може да види как имотът ще бъде с друг цвят. Ако е възможно да рисувате къщата, използвайте светли цветове, които изглеждат чисти и осветяват мястото.
Jupiterimages / Creatas / Getty ImagesВрати и прозорци
Счупени и недобре поддържани врати и прозорци, които не се затварят, засядат или правят шум, са други елементи, които определят един апартамент или къща с бизнес потенциал. Лесната и периодична поддръжка на пантите, релсите и ключалките, както и проверката на уплътненията на прозорците и проверката за счупени ключалки или стъкло, гарантират по-голяма икономия на разходите за климатизация. В допълнение, покажете внимание и внимание с детайлите на къщата. Често, само добро смазване ще реши и ще спечели много точки с потенциални жители. Ръка от боя или лак също помага.
Jupiterimages / Comstock / Getty Images
Подове и теракот
Потенциалните жители обикновено търсят лекота при поддръжката и почистването на апартамента. Ето защо, подовете и плочките, които са много стари и остарели, тъмни, мръсни или с тъмен варов разтвор, създават лошо впечатление. Една от възможностите за избягване на големи ремонти е боядисване с боя за плочки, специфична за епоксид. Изстъргването на стария разтвор също подобрява облика на плочката. Същото важи и за ламинираните подове и покрити с мокет дървени подове: ако можете да инвестирате в керемида, за да съживите яркостта и цвета на дървото или да почистите дълбоко килимите и килимите, ще видите, че имотът ви оценява незабавно.
Stockbyte / Stockbyte / Getty ImagesШкафове и дограма
За тези, които могат да инвестират малко повече, гардеробите и гардеробите от дърводелски изделия, изработени с качествени материали, са едни от най-големите подобрители на стойността на имота и значително ускоряват продажбата или отдаването под наем, тъй като ще спестят седмици или месеци работа за следващия жител и му позволяват да се движи бързо с някакъв комфорт. Дайте предпочитание на леки и неутрални шкафове, които могат да бъдат адаптирани към всякакъв вид декорация или нужди на обитателя. Същото важи и за копчетата и финишките: колкото по-просто и по-трезво, толкова по-добре.
Siri Stafford / Фотодиск / Getty ImagesИзбягвайте да персонализирате твърде много
Точно както "чистата" мебел по поръчка печели предпочитанията на бъдещ наемател или купувач, когато персонализирате апартамента си, не забравяйте да държите ръцете си върху ремонта, така че да не ви затруднява да продавате по-късно. Изящни драперии, преувеличени тапети, много екзотични плочки, мебели, изработени с много специфични покрития и посуда и нищо не може да удиви интереса на основните метали. Ако реформата е твърде сложна, за да бъде отменена от следващия резидент, не го правете. Отразявайте личността си върху елементи, които са по-лесни за промяна, като например боя или декорации, които можете да вземете със себе си, когато се движите.
Цифрова визия. / Цифрова визия / Гети изображенияосветление
Осветлението е съществен елемент при определянето на покупката или наемането на имот, тъй като той оценява архитектурните характеристики на околната среда и носи усещане за комфорт и топлина. Стаите и стаите могат да злоупотребяват с индиректно и топло осветление, с таванни лампи, шайби и вградени петна от светлина, насочени към определени части от помещението. Кухнята и баните трябва да получават пряка и ясна светлина, за предпочитане на повече от една точка с флуоресцентни лампи. Ако имотът получи много външна светлина, използвайте завеси за филтриране на слънцето малко, но запазете околната светлина.
Jupiterimages / Photos.com / Getty ImagesЦенете силните страни на къщата
Следващият наемател или купувач трябва да се влюби в позитивното отношение на тяхната собственост. Ето защо, стойността и подчертайте това, което вашата къща има най-доброто: ако е външна светлина, отворете прозорците и оставете въздушната атмосфера, когато получавате посещение на потенциални жители. Ако стаята е широка, оставете го без обекти, които нарушават изгледа. Или, ако има балкон, добавете растения и цветя, за да се чувстват обитателите на къщата. Обърнете внимание какъв е вашият имот е различен от другите и "продава" вашата риба.
ULTRA F / Фотодиск / Гети изображенияОставете имота привлекателен за следващия резидент
Психологията е важна дори за да се определи една транзакция като рационална и окончателна като покупка или наемане на имот. Ето защо не е достатъчно само да се извършат реформи или естетически корекции: опитайте се да създадете емоционална връзка на възможния купувач с имота. Преди посещения, почистете и почистете къщата, ако къщата е обзаведена или все още има жители. Отворете прозорците, за да усетите светлината, оставете въздуха да циркулира, поставете на околните парфюми, създайте уютна атмосфера. Важното е да накараш посетителя да си представи, че живее там и се влюбва от пръв поглед.